{"id":6538,"date":"2020-06-11T22:31:54","date_gmt":"2020-06-12T01:31:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jotaposta.com.ar\/?p=6538"},"modified":"2020-06-11T22:31:54","modified_gmt":"2020-06-12T01:31:54","slug":"se-aprobo-la-ley-de-alquileres-te-contamos-los-principales-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jotaposta.com.ar\/jposta\/2020\/06\/11\/se-aprobo-la-ley-de-alquileres-te-contamos-los-principales-cambios\/","title":{"rendered":"Se aprob\u00f3 la Ley de Alquileres: Te contamos los principales cambios"},"content":{"rendered":"\n

Por unanimidad de los presentes, el Senado sancion\u00f3 como Ley el proyecto de Alquileres que tanto tiempo de debate le demando al Congreso. Sin la oposici\u00f3n en el recinto, el Frente de Todos impuso el n\u00famero<\/strong> y sum\u00f3 el apoyo del monobloque de Rio Negro cerrando los 41 votos afirmativos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes, el Senado hab\u00eda aprobado tambi\u00e9n por unanimidad el proyecto de Educaci\u00f3n a Distancia y la convirti\u00f3 en Ley, pero luego de esto la oposici\u00f3n se desconect\u00f3 de la videoconferencia tras objetar<\/strong> \u00abla inclusi\u00f3n de temas no vinculados a la pandemia de coronavirus\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

LOS PUNTOS CLAVES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nueva ley plantea que los aumentos dejar\u00e1n de ser semestrales y pasar\u00e1n a ser anuales. Actualmente, ese porcentaje de actualizaci\u00f3n se establece en forma arbitraria, seg\u00fan las expectativas de inflaci\u00f3n. Con los cambios, pasar\u00e1 a basarse en un indicador que publicar\u00e1 el Banco Central. Estar\u00e1 conformado en partes iguales por el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), que releva el Indec, y la variaci\u00f3n salarial (Ripte), que elabora Anses. <\/p>\n\n\n\n

Otro de los puntos respaldado por los inquilinos es el que extiende el m\u00ednimo de los contratos de dos a tres a\u00f1os. Esto brinda mayor estabilidad para una familia. <\/p>\n\n\n\n

Una actualizaci\u00f3n del contrato puede superar el 50 por ciento, y una mudanza conlleva nuevos gastos en comisiones, reservas, seguros de cauci\u00f3n y dep\u00f3sitos. En cuanto a las garant\u00edas, se contemplar\u00e1n nuevas opciones. El locatario deber\u00e1 proponer al menos dos alternativas, que pueden ser un t\u00edtulo de propiedad, aval bancario o seguro de cauci\u00f3n, y el propietario elegir\u00e1 una.<\/p>\n\n\n\n

Otra de las modificaciones tiene que ver con la reducci\u00f3n del dep\u00f3sito de garant\u00eda. Pasar\u00e1 a equivaler a un mes de alquiler, y cuando termina el contrato, la devoluci\u00f3n deber\u00e1 ser en el momento de la restituci\u00f3n del inmueble, y actualizada al valor del \u00faltimo mes de alquiler. Con los a\u00f1os, ese dep\u00f3sito inicial perd\u00eda valor debido a la inflaci\u00f3n acumulada. En la pr\u00e1ctica, la legislaci\u00f3n permit\u00eda pedir de dep\u00f3sito un mes de alquiler por cada a\u00f1o de contrato, y luego la devoluci\u00f3n era por el mismo monto, y pod\u00eda demorarse hasta 90 d\u00edas en el reintegro.
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La renovaci\u00f3n de los contratos tambi\u00e9n tendr\u00e1 cambios. La nueva ley introduce la obligatoriedad de acordar las condiciones de renovaci\u00f3n con tres meses de anticipaci\u00f3n, para que el inquilino tenga tiempo para buscar otra vivienda. En la actualidad, el locador no ten\u00eda la obligaci\u00f3n de avisar con anticipaci\u00f3n las intenciones de renovar o finalizar el contrato, y bajo qu\u00e9 condiciones. En la pr\u00e1ctica, la poca anticipaci\u00f3n pod\u00eda implicar que el inquilino tuviera menor margen de acci\u00f3n y se viera en la obligaci\u00f3n de aceptar las nuevas condiciones. Tambi\u00e9n cambian los plazos para rescindir el contrato. En cualquier momento del primer a\u00f1o se podr\u00e1 rescindir el contrato y como multa pagar un mes y medio de alquiler. En el segundo y tercer a\u00f1o se podr\u00e1 rescindir con un mes de multa. Actualmente, no se pod\u00eda rescindir dentro del primer semestre.<\/p>\n\n\n\n

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